Dossier client — Find My Invest · 2025
Maison colocation 4 chambres + garage
Lodelinsart · Charleroi
Colocation
Rénovation complète
Hainaut
Chasse réalisée en 1 mois
Prix d’achat
105 000 €
garage inclus
Budget travaux
130 000 €
différé 2 ans
Loyers / mois
1 700 €
4 chambres HC + garage
Cashflow net
+414 €
/ mois après crédit & charges
Le bien
TypeMaison 2 façades
Surface130 m²
ChambresPotentiel de 4
ExtérieurJardin 30 m² + garage
PEBF → C (après rénovation)
Affiché à99 000 € hors garage
Le financement
Crédit total224 500 €
Durée25 ans
Taux3,15 %
Mensualité (différé)589 € / mois
Mensualité (complète)1 077 € / mois
Apport34 000 €
Récup. apport4 ans 4 mois
Parcours de l’investissement — ~1 an (chasse : 1 mois)
1
Brief
& critères
2
Activation
réseau
3
Visites
& analyse
4
Négo
& offre
5
Signature
acte
6
Réno
& location
Résultat financier
Loyers mensuels bruts1 700 €
Charges (impôts, assurance, précompte…)− 208 €
Mensualité crédit− 1 077 €
Cashflow net mensuel
+ 414 € / mois
Rdt brut
7,89 %
Rdt net
6,93 %
Récup. apport
4 ans 4 m.
Locataires
2 actifs
2 étudiants
E.
Elisabeth — Charleroi
Maman de 2 enfants · 2ème investissement · Stratégie colocation jeunes actifs & étudiants
“Après un premier investissement avec le coaching Real Estate in Belgium, je voulais continuer à développer mon patrimoine. Mais avec la vie de famille et le travail, trouver le temps de chercher un bien rentable à Charleroi depuis Bruxelles, c'est une autre histoire. Pour ce 2ème projet, j'ai choisi de déléguer, "le temps c'est de l'argent". Le bien a été trouvé rapidement, la rénovation s'est déroulée sans accroc et aujourd'hui les 4 chambres sont toutes louées. Je suis ravie et je recommande sans hésiter !”
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