Dossier client — Find My Invest · 2025

Maison colocation 4 chambres + garage
Lodelinsart · Charleroi

Colocation Rénovation complète Hainaut Chasse réalisée en 1 mois

Prix d’achat

105 000 €

garage inclus

Budget travaux

130 000 €

différé 2 ans

Loyers / mois

1 700 €

4 chambres HC + garage

Cashflow net

+414 €

/ mois après crédit & charges

Le bien

TypeMaison 2 façades
Surface130 m²
ChambresPotentiel de 4
ExtérieurJardin 30 m² + garage
PEBF → C (après rénovation)
Affiché à99 000 € hors garage

Le financement

Crédit total224 500 €
Durée25 ans
Taux3,15 %
Mensualité (différé)589 € / mois
Mensualité (complète)1 077 € / mois
Apport34 000 €
Récup. apport4 ans 4 mois

Parcours de l’investissement — ~1 an (chasse : 1 mois)

1

Brief
& critères

2

Activation
réseau

3

Visites
& analyse

4

Négo
& offre

5

Signature
acte

6

Réno
& location

Résultat financier

Loyers mensuels bruts1 700 €
Charges (impôts, assurance, précompte…)− 208 €
Mensualité crédit− 1 077 €
Cashflow net mensuel + 414 € / mois

Rdt brut

7,89 %

Rdt net

6,93 %

Récup. apport

4 ans 4 m.

Locataires

2 actifs
2 étudiants

Investissement trouvé (Avant / Après)

E.

Elisabeth — Charleroi

Maman de 2 enfants · 2ème investissement · Stratégie colocation jeunes actifs & étudiants

“Après un premier investissement avec le coaching Real Estate in Belgium, je voulais continuer à développer mon patrimoine. Mais avec la vie de famille et le travail, trouver le temps de chercher un bien rentable à Charleroi depuis Bruxelles, c'est une autre histoire. Pour ce 2ème projet, j'ai choisi de déléguer, "le temps c'est de l'argent". Le bien a été trouvé rapidement, la rénovation s'est déroulée sans accroc et aujourd'hui les 4 chambres sont toutes louées. Je suis ravie et je recommande sans hésiter !”

Honoraires Find My Invest pour ce dossier

Recherche, négociation & suivi jusqu’à la signature du compromis · 1 mois de chasse · Mise en relation avec un entrepreneur

5 000 €

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