Quelques exemples de biens trouvés en chasse immobilière
Colocation, immeuble de rapport ou location classique en Wallonie
Depuis notre démarrage en 2022, nous avons déjà aidé une poignée d'investisseurs à atteindre leurs objectifs de rentabilité ! Voici le résultat de quelques projets récents :
Exemple de projets en 2024
Immeuble de rapport – 2 appartements (2 et 3 ch) à Mons
Prix 300.000€ [Off-Market]
Entièrement remis à neuf il y 2 ans
En ordre permis urbanisme
Loué en colocation
Cashflow NET = 115€
Rentabilité NETTE = 5%
Apport = 114.000€
Tarif Chasse Immo = 6000€
Immeuble de rapport – 3 appartements de 2 chambres avec garages et jardins à Liège
Prix affiché 369.000€ – Négocié à 350.000€
Immeuble « tout béton », 1 entité à rénover +- 30.000€
En ordre permis urbanisme
Loué en location classique
Cashflow NET = 215€
Rentabilité NETTE = 4,7%
Apport = 127.000€
Tarif Chasse Immo = 7000€
Immeuble de rapport – 1 appart 1ch et 2 studios à Mons
Prix affiché : 279.000€, Négocié 260.000€
Entièrement remis à neuf avant la vente
En ordre permis urbanisme et de permis de location
Loué en location classique
Autofinancement en 100% et 25 ans !
Rentabilité NETTE = 5%
Apport = 44.000€
Tarif Chasse Immo = 6000€
Maison pour colocation de 4 à Charleroi
Prix : 115.000€ [Off – Market]
Budget travaux : 110.000€
Mise en relation avec un entrepreneur
Loué en colocation
Cashflow NET = 300€
Rentabilité NETTE = 6,6%
Apport = 25.000€
Tarif Chasse Immo = 5000€
Une partie des projets en 2023
Immeuble de rapport – 10 kots à Mons
Prix affiché 450.000€ – Négocié à 415.000€
Travaux estimés à 35.000€
En ordre permis location / urbanisme
Cashflow NET = 650€
Rentabilité NETTE = 6,57%
Apport = 67.000€
Tarif Chasse Immo = 8000€
Maison en location classique à Mons
Prix 130.000€
Travaux estimés à 7.000€
Location en l’état possible sans travaux
Cashflow NET = 163€
Rentabilité NETTE = 5,32%
Apport = 50.500€
Ce bien peut aussi être loué en colocation 3 personnes pour un loyer total de 1100€. Cashflow net possible de 423€ avec une rentabilité de 7,25%.
Tarif Chasse Immo = 5000€
Immeuble de rapport – 4 entités à Charleroi
Prix 300.000€
Travaux estimés à 20.000€
Tout est loué – travaux prévus lors de la rotation des locataires
Cashflow NET = 358€
Rentabilité NETTE = 6,02%
Apport = 109.000€
Tarif Chasse Immo = 6000€
Colocation de 4 à Charleroi
Prix 110.000€ [Off – Market]
Travaux estimés à 95.000€
Mise en relation avec un entrepreneur
Cashflow NET = 455€
Rentabilité NETTE = 7,19%
Apport = 45.000€
Tarif Chasse Immo = 5000€
Immeuble de rapport – 3 entités à Huy
Prix 299.000€
Pas de travaux
Tout est loué
Cashflow NET = 235€
Rentabilité NETTE = 4,92%
Apport = 108.000€
Tarif Chasse Immo = 6000€